Prisvurdering · 9310 Vodskov

Minervavej 1

Villa · 156 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 785 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.426.000 kr.
Offentlig grundværdi: 445.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.094 kr/m².1.799.500 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.779.067 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 1.827.613 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,73 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.779.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1992feb.Ejerskifte
1973Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Minervavej 10 9310 Vodskov	177 m²	99 m	11-12-2024	2.750.000 kr.	15.537 kr./m²
Havesangervej 6 9310 Vodskov	149 m²	144 m	31-05-2024	1.360.000 kr.	9.128 kr./m²
Tranevej 30 9310 Vodskov	150 m²	271 m	12-03-2024	2.600.000 kr.	17.333 kr./m²
Hammervej 94 9310 Vodskov	154 m²	485 m	16-01-2025	2.725.000 kr.	17.695 kr./m²
Uggerhalnevej 16 9310 Vodskov	145 m²	244 m	09-11-2025	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Tranevej 13 9310 Vodskov	147 m²	409 m	28-01-2026	1.080.000 kr.	7.347 kr./m²
Havesangervej 20 9310 Vodskov	135 m²	166 m	19-02-2026	1.275.000 kr.	9.444 kr./m²
Tranevej 14 9310 Vodskov	179 m²	221 m	25-03-2025	1.395.000 kr.	7.793 kr./m²
Kornelparken 82 9310 Vodskov	126 m²	414 m	27-11-2023	1.695.000 kr.	13.452 kr./m²
Tranevej 40 9310 Vodskov	121 m²	324 m	25-09-2025	1.265.000 kr.	10.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu