Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Vestbjerggårdvej 2

Villa · 180 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 737 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.332 kr/m².3.062.522 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.677.946 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.745.000 kr / Estimat: 2.713.347 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,46 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2018 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.677.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg1.745.000 kr.
2013majEjerskifte
2004feb.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingvej 17B 9380 Vestbjerg	182 m²	349 m	27-09-2025	3.150.000 kr.	17.308 kr./m²
Møllehusvej 14 9380 Vestbjerg	182 m²	408 m	08-12-2024	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²
Aksel Andersens Vej 17 9380 Vestbjerg	177 m²	422 m	09-06-2024	3.965.000 kr.	22.401 kr./m²
Guldstjernevej 12 9380 Vestbjerg	179 m²	617 m	14-08-2024	2.150.000 kr.	12.011 kr./m²
Lupinvej 4 9380 Vestbjerg	177 m²	531 m	24-08-2025	2.625.000 kr.	14.831 kr./m²
Månelysvej 3 9380 Vestbjerg	181 m²	723 m	17-03-2025	2.720.000 kr.	15.028 kr./m²
Mølbjergvej 24 9380 Vestbjerg	178 m²	724 m	13-12-2025	4.900.222 kr.	27.529 kr./m²
Bakkelyvej 24 9380 Vestbjerg	170 m²	372 m	14-10-2023	3.170.000 kr.	18.647 kr./m²
Møllehusvej 12 9380 Vestbjerg	170 m²	400 m	09-03-2025	3.710.000 kr.	21.824 kr./m²
Primulavej 9 9380 Vestbjerg	175 m²	651 m	08-11-2023	2.135.000 kr.	12.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu