Møllehusvej 1, 9380 Vestbjerg — Villa · 172 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 714 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 2010. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 1.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.230 kr/m².2.753.022 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllehusvej gns: 13.135 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²-17,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi b på 1962-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.812.816 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.750.000 kr / Estimat: 2.634.245 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
1990aug.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllehusvej 12 9380 Vestbjerg	170 m²	91 m	09-03-2025	3.710.000 kr.	21.824 kr./m²
Møllehusvej 14 9380 Vestbjerg	182 m²	75 m	08-12-2024	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²
Møllehusvej 30 9380 Vestbjerg	120 m²	150 m	03-04-2024	2.135.000 kr.	17.792 kr./m²
Møllehusvej 8 9380 Vestbjerg	106 m²	58 m	13-10-2024	1.275.000 kr.	12.028 kr./m²
Møllehusvej 28 9380 Vestbjerg	104 m²	155 m	02-11-2024	1.300.000 kr.	12.500 kr./m²
Bakkelyvej 24 9380 Vestbjerg	170 m²	280 m	14-10-2023	3.170.000 kr.	18.647 kr./m²
Egelundsvej 3 9380 Vestbjerg	170 m²	312 m	12-06-2024	1.825.000 kr.	10.735 kr./m²
Tingvej 17B 9380 Vestbjerg	182 m²	106 m	27-09-2025	3.150.000 kr.	17.308 kr./m²
Aksel Andersens Vej 17 9380 Vestbjerg	177 m²	389 m	09-06-2024	3.965.000 kr.	22.401 kr./m²
Mølbjergvej 24 9380 Vestbjerg	178 m²	399 m	13-12-2025	4.900.222 kr.	27.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu