Valmuevej 29

Villa · 88 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 771 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 771 m²
Indbygget garage: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.123.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.227.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.422 kr/m².5.606.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValmuevej gns: 38.517 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.548.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,78 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.548.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuevej 31 8240 Risskov	106 m²	16 m	21-05-2025	4.798.000 kr.	45.264 kr./m²
Valmuevej 27 8240 Risskov	163 m²	17 m	18-02-2024	5.725.000 kr.	35.123 kr./m²
Valmuevej 20 8240 Risskov	172 m²	124 m	14-10-2025	6.625.000 kr.	38.517 kr./m²
Valmuevej 15 8240 Risskov	176 m²	129 m	23-02-2025	7.450.000 kr.	42.330 kr./m²
Vestre Strandallé 162 8240 Risskov	86 m²	628 m	25-09-2025	4.325.000 kr.	50.291 kr./m²
Violvej 13 8240 Risskov	92 m²	506 m	15-09-2025	5.998.000 kr.	65.196 kr./m²
L.P. Bechs Vej 1 8240 Risskov	90 m²	733 m	04-06-2024	6.650.000 kr.	73.889 kr./m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	898 m	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Røllikevej 9 8240 Risskov	95 m²	856 m	05-02-2025	3.595.000 kr.	37.842 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	1,1 km	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu