Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Stærevej 2

Villa · 112 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 424 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.135.000 kr.
Offentlig grundværdi: 308.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.668 kr/m².1.053.400 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.150.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+109,22 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2013 · Alm. Salg: 995.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.150.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2013nov.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2000jul.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stærevej 1 9900 Frederikshavn	124 m²	21 m	13-05-2024	1.745.000 kr.	14.073 kr./m²
Stærevej 6 9900 Frederikshavn	62 m²	22 m	26-06-2025	475.000 kr.	7.661 kr./m²
Ærøvej 28B 9900 Frederikshavn	110 m²	619 m	01-04-2024	1.344.000 kr.	12.218 kr./m²
Gl. Kongevej 10 9900 Frederikshavn	119 m²	291 m	04-05-2024	1.075.000 kr.	9.034 kr./m²
Finnsvej 31 9900 Frederikshavn	106 m²	414 m	26-08-2026	1.495.000 kr.	14.104 kr./m²
Råholtvej 45 9900 Frederikshavn	112 m²	904 m	22-08-2024	585.000 kr.	5.223 kr./m²
Abelsvej 11 9900 Frederikshavn	110 m²	789 m	02-01-2024	775.000 kr.	7.045 kr./m²
Finnsvej 20 9900 Frederikshavn	119 m²	484 m	28-08-2024	1.075.000 kr.	9.034 kr./m²
Herluf Trolles Vej 33A 9900 Frederikshavn	107 m²	628 m	18-07-2026	1.515.000 kr.	14.159 kr./m²
Søren Norbys Vej 16 9900 Frederikshavn	109 m²	857 m	04-03-2026	450.000 kr.	4.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu