Prisvurdering · 9990 Skagen

Oddevej 45

Villa · 170 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 720 m², 7 værelser, opført i 1936. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.940 kr/m².6.098.500 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.838.099 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 6.458.409 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+274,48 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.559.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.838.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Ejerandel overdraget
2016sep.Ejerskifte1.559.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1983dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddevej 12 9990 Skagen	166 m²	415 m	18-02-2026	5.900.000 kr.	35.542 kr./m²
Fyrstuevej 12 9990 Skagen	174 m²	192 m	23-04-2024	8.650.000 kr.	49.713 kr./m²
Daphnesvej 23 9990 Skagen	166 m²	286 m	13-07-2025	16.500.000 kr.	99.398 kr./m²
Jens Digets Vej 16 9990 Skagen	163 m²	216 m	25-11-2024	4.500.000 kr.	27.607 kr./m²
Eratosvej 15 9990 Skagen	174 m²	423 m	22-10-2023	3.545.000 kr.	20.374 kr./m²
Fyrvej 11 9990 Skagen	161 m²	228 m	27-01-2025	4.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Ryttervej 42 9990 Skagen	165 m²	497 m	20-10-2024	1.695.000 kr.	10.273 kr./m²
Daphnesvej 25 9990 Skagen	182 m²	254 m	27-09-2024	8.700.000 kr.	47.802 kr./m²
Eratosvej 6 9990 Skagen	161 m²	542 m	06-07-2024	2.945.000 kr.	18.292 kr./m²
Eratosvej 28 9990 Skagen	181 m²	481 m	24-04-2024	3.950.000 kr.	21.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu