Østerbyvej 21, 9990 Skagen — Villa · 182 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 442 m², 5 værelser, opført i 1898. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 12.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 442 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.577 kr/m².9.250.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterbyvej gns: 68.782 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²+137,30 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Få renoverings-signaler: Udbudspris 3.8× over median (70879 vs 18659 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.713.129 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.900.000 kr / Estimat: 10.516.049 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 9 9990 Skagen	189 m²	148 m	15-09-2025	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Østerbyvej 36A 9990 Skagen	209 m²	180 m	04-08-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²
Østerbyvej 7 9990 Skagen	140 m²	165 m	17-11-2025	10.350.000 kr.	73.929 kr./m²
Østerbyvej 10 9990 Skagen	101 m²	129 m	11-07-2024	7.900.000 kr.	78.218 kr./m²
Daphnesvej 25 9990 Skagen	182 m²	103 m	27-09-2024	8.700.000 kr.	47.802 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 14 9990 Skagen	181 m²	448 m	27-01-2024	4.100.000 kr.	22.652 kr./m²
Fyrstuevej 12 9990 Skagen	174 m²	274 m	23-04-2024	8.650.000 kr.	49.713 kr./m²
Eratosvej 28 9990 Skagen	181 m²	762 m	24-04-2024	3.950.000 kr.	21.823 kr./m²
Daphnesvej 23 9990 Skagen	166 m²	114 m	13-07-2025	16.500.000 kr.	99.398 kr./m²
Lyng Peters Vej 7 9990 Skagen	199 m²	221 m	21-04-2024	8.250.000 kr.	41.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu