Østerbyvej 37, 9990 Skagen — Villa · 155 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.196 m², 7 værelser, opført i 1850, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 19.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1196 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.178 kr/m².8.485.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering7.314.321 kr.

{'label': 'Udbudspris 122% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.800.000 kr / Estimat: 8.915.071 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Ejerandel overdraget
1987dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 7 9990 Skagen	140 m²	365 m	17-11-2025	10.350.000 kr.	73.929 kr./m²
Østerbyvej 9 9990 Skagen	189 m²	348 m	15-09-2025	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Østerbyvej 36A 9990 Skagen	209 m²	55 m	04-08-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²
Østerbyvej 10 9990 Skagen	101 m²	334 m	11-07-2024	7.900.000 kr.	78.218 kr./m²
Jens Digets Vej 16 9990 Skagen	163 m²	68 m	25-11-2024	4.500.000 kr.	27.607 kr./m²
Jens Digets Vej 21 9990 Skagen	144 m²	18 m	16-05-2024	9.800.000 kr.	68.056 kr./m²
Fyrvej 11 9990 Skagen	161 m²	354 m	27-01-2025	4.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Museumsstien 7 9990 Skagen	157 m²	605 m	01-11-2025	5.600.000 kr.	35.669 kr./m²
Hubertusvej 1 9990 Skagen	157 m²	663 m	04-03-2024	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Daphnesvej 23 9990 Skagen	166 m²	238 m	13-07-2025	16.500.000 kr.	99.398 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu