Oddevej 47, 9990 Skagen — Villa · 192 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 620 m², 7 værelser, opført i 1939. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.335 kr/m².7.200.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering6.964.111 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 7.936.319 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Ejerandel overdraget
2007apr.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddevej 12 9990 Skagen	166 m²	434 m	18-02-2026	5.900.000 kr.	35.542 kr./m²
Ydunsvej 13 9990 Skagen	191 m²	407 m	21-01-2024	3.400.000 kr.	17.801 kr./m²
Ydunsvej 7 9990 Skagen	192 m²	471 m	11-02-2024	4.950.000 kr.	25.781 kr./m²
Østerbyvej 9 9990 Skagen	189 m²	452 m	15-09-2025	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Daphnesvej 25 9990 Skagen	182 m²	265 m	27-09-2024	8.700.000 kr.	47.802 kr./m²
Lyng Peters Vej 7 9990 Skagen	199 m²	569 m	21-04-2024	8.250.000 kr.	41.457 kr./m²
Fyrstuevej 12 9990 Skagen	174 m²	187 m	23-04-2024	8.650.000 kr.	49.713 kr./m²
Eratosvej 28 9990 Skagen	181 m²	487 m	24-04-2024	3.950.000 kr.	21.823 kr./m²
Østerbyvej 36A 9990 Skagen	209 m²	316 m	04-08-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 14 9990 Skagen	181 m²	696 m	27-01-2024	4.100.000 kr.	22.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu