Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8260 Viby J

Morbærvej 8

Villa · 166 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1954
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
166 m²
Samlet bygningsareal
190 m²
Bebygget areal
190 m²
Grundareal
790 m²
Indbygget garage
24 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.395.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.989 kr/m².8.388.200 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærvej gns: 45.243 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+24,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering7.667.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,69 pct. siden nov. 2025
738k2,5M4,3M6,0M7,8M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20257.800.000 kr.I dag · vores estimat7.667.907 kr.Markedet · 1992929.766 kr.Markedet · 1993738.202 kr.Markedet · 1994808.420 kr.Markedet · 19951.324.514 kr.Markedet · 19961.462.958 kr.Markedet · 19971.439.054 kr.Markedet · 1998761.608 kr.Markedet · 19991.618.002 kr.Markedet · 20002.091.600 kr.Markedet · 20011.884.930 kr.Markedet · 20021.583.142 kr.Markedet · 20031.958.468 kr.Markedet · 20041.864.180 kr.Markedet · 20052.678.244 kr.Markedet · 20063.793.930 kr.Markedet · 20071.376.140 kr.Markedet · 20083.152.672 kr.Markedet · 20091.489.684 kr.Markedet · 20102.818.182 kr.Markedet · 20113.331.620 kr.Markedet · 20123.601.204 kr.Markedet · 20132.599.062 kr.Markedet · 20142.411.980 kr.Markedet · 20153.954.950 kr.Markedet · 20163.726.700 kr.Markedet · 20174.055.878 kr.Markedet · 20184.183.698 kr.Markedet · 20193.899.008 kr.Markedet · 20204.699.626 kr.Markedet · 20215.467.044 kr.Markedet · 20225.360.804 kr.Markedet · 20235.150.814 kr.Markedet · 20245.791.408 kr.Markedet · 20256.018.662 kr.Markedet · 20265.590.216 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg
7.800.000 kr.
I dag · vores estimat
7.667.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
  • 1993jun.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Morbærvej 11
8260 Viby J		153 m²81 m09-08-20247.500.000 kr.49.020 kr./m²
Morbærvej 15
8260 Viby J		125 m²116 m04-02-20246.800.000 kr.54.400 kr./m²
Morbærvej 27
8260 Viby J		222 m²214 m19-05-20248.750.000 kr.39.414 kr./m²
Magnoliavej 17
8260 Viby J		168 m²204 m21-10-20258.350.000 kr.49.702 kr./m²
Hasselvej 1
8260 Viby J		159 m²121 m19-10-20257.920.000 kr.49.811 kr./m²
Lindevej 17
8260 Viby J		170 m²348 m13-12-202310.200.000 kr.60.000 kr./m²
Rosenvangs Allé 11
8260 Viby J		165 m²545 m13-08-20245.525.000 kr.33.485 kr./m²
Lindevej 10
8260 Viby J		160 m²448 m17-02-202510.800.000 kr.67.500 kr./m²
Lindevej 29
8260 Viby J		175 m²321 m04-06-202510.425.000 kr.59.571 kr./m²
Rosenvangs Allé 34
8260 Viby J		162 m²571 m28-01-20247.612.000 kr.46.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden