Prisvurdering · 4700 Næstved

Nellikevej 20

Villa · 129 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 722 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 2.425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 722 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.347 kr/m².1.961.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNellikevej gns: 13.736 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-27,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.806.668 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.425.000 kr / Estimat: 1.687.383 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,97 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2014 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.806.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nellikevej 23 4700 Næstved	166 m²	45 m	09-02-2026	2.695.000 kr.	16.235 kr./m²
Nellikevej 5 4700 Næstved	91 m²	156 m	17-12-2023	1.250.000 kr.	13.736 kr./m²
Hvedevænget 81 4700 Næstved	127 m²	111 m	29-04-2025	2.150.000 kr.	16.929 kr./m²
Irisvej 8 4700 Næstved	130 m²	242 m	29-04-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Sterkelsvej 52 4700 Næstved	126 m²	150 m	03-09-2025	1.750.000 kr.	13.889 kr./m²
Kildebakken 16 4700 Næstved	129 m²	349 m	29-05-2025	2.650.000 kr.	20.543 kr./m²
Grønvej 10 4700 Næstved	129 m²	438 m	07-04-2025	1.745.000 kr.	13.527 kr./m²
Sterkelsvej 44 4700 Næstved	124 m²	129 m	14-07-2024	2.050.000 kr.	16.532 kr./m²
Sterkelsvej 46 4700 Næstved	124 m²	134 m	08-09-2024	1.675.000 kr.	13.508 kr./m²
Fredensvej 10 4700 Næstved	126 m²	323 m	11-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu