Hvedevænget 8, 1., 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 87 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 87 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 87 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 389.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.434 kr/m².1.119.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedevænget gns: 14.716 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.714 kr/m²-12,00 pct.
3Boligareal større end typisk87 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.542.055 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.985.353 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerandel overdraget
2022sep.Ejerandel overdraget
2008majEjerandel overdraget
apr.Ejerandel overdraget
2007feb.Ejerandel overdraget
2002jul.Ejerandel overdraget
2001sep.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedevænget 92, 1. th 4700 Næstved	85 m²	804 m	13-11-2023	1.395.000 kr.	16.412 kr./m²
Hvedevænget 92, 2. th 4700 Næstved	85 m²	804 m	08-11-2023	1.255.000 kr.	14.765 kr./m²
Hvedevænget 94, 2. th 4700 Næstved	84 m²	815 m	25-09-2025	1.125.000 kr.	13.393 kr./m²
Hvedevænget 11, 1. tv 4700 Næstved	75 m²	22 m	22-06-2025	1.070.000 kr.	14.267 kr./m²
Hvedevænget 88, 2. th 4700 Næstved	75 m²	778 m	27-10-2024	1.100.000 kr.	14.667 kr./m²
Hvedevænget 88, st. tv 4700 Næstved	72 m²	778 m	17-09-2025	1.050.000 kr.	14.583 kr./m²
Hvedevænget 90, 2. th 4700 Næstved	72 m²	792 m	19-01-2024	1.160.000 kr.	16.111 kr./m²
Hvedevænget 94, 2. tv 4700 Næstved	62 m²	815 m	22-02-2025	975.000 kr.	15.726 kr./m²
Hvedevænget 92, st. tv 4700 Næstved	60 m²	804 m	25-08-2025	1.115.000 kr.	18.583 kr./m²
Hvedevænget 92, 2. tv 4700 Næstved	60 m²	804 m	14-04-2025	950.000 kr.	15.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu