Menu
For mæglere Log ind
Solvangsvej 2
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Solvangsvej 2

Villa · 96 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 867 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1964
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
96 m²
Samlet bygningsareal
116 m²
Bebygget areal
116 m²
Grundareal
867 m²
Udestue
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
283.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.585 kr/m².1.970.450 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSolvangsvej gns: 15.947 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-15,50 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering1.610.077 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.650.000 kr / Estimat: 1.749.373 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,81 pct. siden jun. 2024
353k712k1,1M1,4M1,8M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20241.250.000 kr.I dag · vores estimat1.610.077 kr.Markedet · 1992387.936 kr.Markedet · 1993352.896 kr.Markedet · 1994478.752 kr.Markedet · 1995533.856 kr.Markedet · 1996513.888 kr.Markedet · 1997553.920 kr.Markedet · 1998621.600 kr.Markedet · 1999691.872 kr.Markedet · 2000770.112 kr.Markedet · 2001772.320 kr.Markedet · 2002774.336 kr.Markedet · 2003848.928 kr.Markedet · 2004886.656 kr.Markedet · 20051.003.680 kr.Markedet · 20061.325.568 kr.Markedet · 20071.406.400 kr.Markedet · 20081.418.208 kr.Markedet · 20091.064.832 kr.Markedet · 20101.114.272 kr.Markedet · 20111.095.456 kr.Markedet · 2012819.168 kr.Markedet · 2013951.840 kr.Markedet · 2014825.216 kr.Markedet · 2015950.016 kr.Markedet · 2016986.880 kr.Markedet · 2017954.912 kr.Markedet · 20181.152.000 kr.Markedet · 20191.174.464 kr.Markedet · 20201.245.792 kr.Markedet · 20211.344.000 kr.Markedet · 20221.457.568 kr.Markedet · 20231.393.632 kr.Markedet · 20241.487.808 kr.Markedet · 20251.533.312 kr.Markedet · 20261.787.904 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg
1.250.000 kr.
I dag · vores estimat
1.610.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jun.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solvangsvej 11
4700 Næstved		86 m²41 m16-03-20251.795.000 kr.20.872 kr./m²
Solvangsvej 31
4700 Næstved		105 m²204 m09-07-20251.250.000 kr.11.905 kr./m²
Solvangsvej 33
4700 Næstved		86 m²228 m09-05-20241.265.000 kr.14.709 kr./m²
Solvangsvej 24
4700 Næstved		118 m²218 m30-04-20262.095.000 kr.17.754 kr./m²
Solvangsvej 13
4700 Næstved		123 m²51 m20-12-20253.295.000 kr.26.789 kr./m²
Solvangsvej 55
4700 Næstved		128 m²462 m02-09-20241.946.500 kr.15.207 kr./m²
Solvangsvej 38
4700 Næstved		129 m²393 m22-09-20252.100.000 kr.16.279 kr./m²
Solvangsvej 45
4700 Næstved		137 m²352 m29-10-20252.010.000 kr.14.672 kr./m²
Solvangsvej 8
4700 Næstved		141 m²50 m09-09-20252.225.000 kr.15.780 kr./m²
Solvangsvej 59
4700 Næstved		145 m²508 m04-12-20251.723.000 kr.11.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden