Prisvurdering · 4700 Næstved

Skyttemarksvej 79

Villa · 133 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 444 m², 6 værelser, opført i 1929, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 444 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.499 kr/m².1.805.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkyttemarksvej gns: 15.386 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering1.879.949 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.869.025 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,77 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.879.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2020majEjerskifte
2003Ombygning
1996majEjerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skyttemarksvej 68 4700 Næstved	130 m²	93 m	11-12-2025	1.595.000 kr.	12.269 kr./m²
Skyttemarksvej 44 4700 Næstved	139 m²	314 m	23-04-2024	2.155.000 kr.	15.504 kr./m²
Skyttemarksvej 48 4700 Næstved	125 m²	285 m	18-06-2025	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Skyttemarksvej 63 4700 Næstved	146 m²	107 m	01-05-2024	2.345.000 kr.	16.062 kr./m²
Skyttemarksvej 78 4700 Næstved	116 m²	45 m	16-02-2025	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	359 m	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Falkevej 8 4700 Næstved	133 m²	305 m	18-12-2024	1.860.000 kr.	13.985 kr./m²
Sneppevej 34 4700 Næstved	134 m²	362 m	01-10-2025	1.820.000 kr.	13.582 kr./m²
Sneppevej 10 4700 Næstved	133 m²	520 m	13-05-2025	1.680.000 kr.	12.632 kr./m²
Krogen 28 4700 Næstved	126 m²	136 m	16-07-2025	2.125.000 kr.	16.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu