Kildemarksvej 42, st., 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 94 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 94 m², 3 værelser, opført i 1915, renoveret i 2007. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 425.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.150 kr/m².1.044.383 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildemarksvej gns: 13.159 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.714 kr/m²-21,30 pct.
3Boligareal større end typisk94 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering2.136.726 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.675.758 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerandel overdraget
2008aug.Ejerandel overdraget
2007Ombygning
2002nov.Ejerandel overdraget
mar.Ejerandel overdraget
1999sep.Ejerandel overdraget
1993okt.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildemarksvej 137, 1. th 4700 Næstved	78 m²	843 m	20-03-2025	970.000 kr.	12.436 kr./m²
Kildemarksvej 143, 1. th 4700 Næstved	78 m²	852 m	10-08-2025	1.145.000 kr.	14.679 kr./m²
Kildemarksvej 149, 1. th 4700 Næstved	78 m²	863 m	02-04-2025	1.150.000 kr.	14.744 kr./m²
Kildemarksvej 133, st. tv 4700 Næstved	78 m²	864 m	18-11-2024	930.000 kr.	11.923 kr./m²
Kildemarksvej 139, st. tv 4700 Næstved	78 m²	872 m	12-11-2023	965.000 kr.	12.372 kr./m²
Kildemarksvej 155, 1. th 4700 Næstved	78 m²	874 m	06-01-2025	1.025.000 kr.	13.141 kr./m²
Kildemarksvej 151, 1. tv 4700 Næstved	78 m²	893 m	15-06-2025	960.000 kr.	12.308 kr./m²
Kildemarksvej 26, 1. 22 4700 Næstved	69 m²	204 m	17-10-2024	1.195.000 kr.	17.319 kr./m²
Kildemarksvej 26, st. 8 4700 Næstved	67 m²	204 m	21-04-2025	1.300.000 kr.	19.403 kr./m²
Kildemarksvej 147, 1. th 4700 Næstved	61 m²	873 m	12-05-2024	803.838 kr.	13.178 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu