Violvej 35, 4700 Næstved — Villa · 127 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 907 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.006 kr/m².1.896.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViolvej gns: 14.864 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-21,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.800.430 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.800.556 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerandel overdraget
2004mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violvej 20 4700 Næstved	110 m²	133 m	30-03-2025	1.995.000 kr.	18.136 kr./m²
Violvej 22 4700 Næstved	110 m²	134 m	28-10-2024	1.581.250 kr.	14.375 kr./m²
Violvej 15B 4700 Næstved	93 m²	167 m	02-02-2025	1.625.000 kr.	17.473 kr./m²
Tulipanvej 21 4700 Næstved	122 m²	170 m	14-12-2025	1.695.000 kr.	13.893 kr./m²
Kildemarksvej 55 4700 Næstved	127 m²	557 m	03-05-2024	1.670.000 kr.	13.150 kr./m²
Kildebakken 16 4700 Næstved	129 m²	515 m	29-05-2025	2.650.000 kr.	20.543 kr./m²
Tulipanvej 8 4700 Næstved	121 m²	271 m	04-12-2025	2.250.000 kr.	18.595 kr./m²
Tulipanvej 16 4700 Næstved	120 m²	216 m	25-03-2024	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Hvedevænget 81 4700 Næstved	127 m²	664 m	29-04-2025	2.150.000 kr.	16.929 kr./m²
Vagtelvej 11 4700 Næstved	128 m²	623 m	21-05-2025	1.745.000 kr.	13.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu