Vedbendvej 9

Villa · 267 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 2.774 m², 9 værelser, opført i 1877, renoveret i 1933. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1933
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 2774 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.148.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.256.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.543 kr/m².10.644.800 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 1933. Signaler: BBR ombygning 1933 (93 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1877-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: E → B+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2774 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering13.150.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+150,49 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2013 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.150.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerskifte5.250.000 kr.
2013nov.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1933Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldevej 4 8240 Risskov	267 m²	392 m	01-11-2024	18.550.000 kr.	69.476 kr./m²
Lerbækvej 18 8240 Risskov	252 m²	199 m	05-11-2024	9.500.000 kr.	37.698 kr./m²
Askvej 3 8240 Risskov	245 m²	127 m	06-05-2025	8.900.000 kr.	36.327 kr./m²
Hørgårdsvej 31A 8240 Risskov	283 m²	451 m	19-08-2024	8.250.000 kr.	29.152 kr./m²
Forteledet 6 8240 Risskov	240 m²	146 m	02-05-2024	14.650.000 kr.	61.042 kr./m²
Skolesvinget 5 8240 Risskov	283 m²	555 m	26-04-2025	9.648.000 kr.	34.092 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	304 m	31-08-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	304 m	26-07-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²
Nordre Strandvej 91B 8240 Risskov	263 m²	1,2 km	22-07-2024	8.400.000 kr.	31.939 kr./m²
Adelvej 6 8240 Risskov	261 m²	1,2 km	17-02-2024	7.550.000 kr.	28.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu