Samosvej 32

Villa · 131 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 397 m², 6 værelser, opført i 1904. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.167 kr/m².8.970.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSamosvej gns: 54.429 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 70.914 kr/m²-23,20 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.905.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,03 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2013 · Alm. Salg: 3.298.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.905.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, alm. frit salg3.298.000 kr.
2005majEjerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Samosvej 19 2300 København S	140 m²	106 m	17-01-2024	6.350.000 kr.	45.357 kr./m²
Korfuvej 18 2300 København S	130 m²	219 m	15-10-2025	10.500.000 kr.	80.769 kr./m²
Lemnosvej 13 2300 København S	135 m²	157 m	08-01-2024	7.900.000 kr.	58.519 kr./m²
Fredenshøj Allé 3 2300 København S	127 m²	256 m	16-12-2025	11.325.000 kr.	89.173 kr./m²
Delosvej 24 2300 København S	124 m²	76 m	25-10-2023	8.600.000 kr.	69.355 kr./m²
Siamvej 8 2300 København S	134 m²	331 m	15-09-2024	9.500.000 kr.	70.896 kr./m²
Biens Allé 13 2300 København S	134 m²	414 m	28-04-2025	10.710.000 kr.	79.925 kr./m²
Iranvej 21 2300 København S	132 m²	547 m	19-05-2024	8.515.000 kr.	64.508 kr./m²
Arabiensvej 8 2300 København S	138 m²	204 m	24-03-2025	8.995.000 kr.	65.181 kr./m²
Rodosvej 57 2300 København S	126 m²	353 m	15-04-2025	7.306.000 kr.	57.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu