Prisvurdering · 2300 København S

Delosvej 22

Villa · 79 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 443 m², 3 værelser, opført i 1924, renoveret i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 443 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.864.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.363 kr/m².6.962.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDelosvej gns: 67.589 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1935 (91 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.946.389 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.882.863 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,35 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.946.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2025majSolgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1935Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Delosvej 24 2300 København S	124 m²	20 m	25-10-2023	8.600.000 kr.	69.355 kr./m²
Marathonvej 16 2300 København S	81 m²	327 m	09-03-2025	7.795.000 kr.	96.235 kr./m²
Siamvej 14 2300 København S	82 m²	306 m	30-07-2025	8.500.000 kr.	103.659 kr./m²
Armeniensvej 24 2300 København S	74 m²	210 m	23-05-2024	5.600.000 kr.	75.676 kr./m²
Grækenlandsvej 87 2300 København S	84 m²	527 m	26-06-2025	8.255.000 kr.	98.274 kr./m²
Palermovej 12 2300 København S	78 m²	949 m	18-01-2024	5.475.000 kr.	70.192 kr./m²
Hindustanvej 23 2300 København S	71 m²	427 m	09-07-2024	6.150.000 kr.	86.620 kr./m²
Alperosevej 4 2300 København S	84 m²	951 m	25-10-2023	4.900.000 kr.	58.333 kr./m²
Armeniensvej 34 2300 København S	67 m²	246 m	18-02-2025	5.945.000 kr.	88.731 kr./m²
Kirsten Kimers Vej 26 2300 København S	87 m²	823 m	17-06-2024	8.400.000 kr.	96.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu