Prisvurdering · 2300 København S

Samosvej 23A

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1902. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1902
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 88 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.794 kr/m².4.258.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSamosvej gns: 112.228 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 65.217 kr/m²+72,10 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.193.191 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.998.000 kr / Estimat: 7.426.517 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,66 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. feb. 2002 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.193.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Samosvej 59, 1. 2300 København S	76 m²	467 m	25-04-2025	4.310.000 kr.	56.711 kr./m²
Lemnosvej 22, 2. tv 2300 København S	78 m²	41 m	15-07-2025	4.650.000 kr.	59.615 kr./m²
Lemnosvej 22, 2. th 2300 København S	78 m²	41 m	09-10-2023	3.725.000 kr.	47.756 kr./m²
Lemnosvej 22, 1. th 2300 København S	85 m²	41 m	13-10-2023	3.785.000 kr.	44.529 kr./m²
Kinavej 11, st. 2300 København S	78 m²	343 m	15-05-2024	4.230.000 kr.	54.231 kr./m²
Kastrupvej 134, st. tv 2300 København S	79 m²	456 m	24-12-2025	4.050.000 kr.	51.266 kr./m²
Elbagade 77, st. th 2300 København S	78 m²	369 m	24-07-2025	2.995.000 kr.	38.397 kr./m²
Lombardigade 17, 4. tv 2300 København S	80 m²	605 m	13-09-2025	5.785.000 kr.	72.312 kr./m²
Lombardigade 17, 1. tv 2300 København S	80 m²	605 m	21-04-2025	4.700.000 kr.	58.750 kr./m²
Lombardigade 17, 3. th 2300 København S	80 m²	605 m	06-03-2025	4.350.000 kr.	54.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu