Hvorupgårdvej 72

Villa · 265 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 3.529 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 2015. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 3529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.666.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.048.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.078 kr/m².3.214.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvorupgårdvej gns: 7.436 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²-65,60 pct.
3Boligareal større end typisk265 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · BBR renoveret 2015+6,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3529 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.307.624 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+308,89 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2012 · Alm. Salg: 1.053.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.307.624 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2012dec.Solgt, alm. frit salg1.053.500 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvorupgårdvej 34 9400 Nørresundby	233 m²	514 m	31-01-2025	2.300.000 kr.	9.871 kr./m²
Ved Banen 2 9400 Nørresundby	174 m²	330 m	29-11-2023	2.050.000 kr.	11.782 kr./m²
Gammel Høvej 22 9400 Nørresundby	252 m²	4,0 km	07-03-2026	1.900.000 kr.	7.540 kr./m²
Højens Alle 22 9400 Nørresundby	259 m²	4,8 km	25-12-2023	2.100.000 kr.	8.108 kr./m²
Højens Alle 35 9400 Nørresundby	237 m²	4,8 km	01-10-2024	2.100.000 kr.	8.861 kr./m²
Erantisvej 9 9400 Nørresundby	291 m²	5,1 km	16-01-2026	6.400.000 kr.	21.993 kr./m²
Svalevej 11 9400 Nørresundby	220 m²	4,9 km	14-10-2025	4.495.000 kr.	20.432 kr./m²
Solsiden 37 9400 Nørresundby	218 m²	5,0 km	11-11-2025	2.500.000 kr.	11.468 kr./m²
Dronninggårdvej 5 9400 Nørresundby	200 m²	4,4 km	25-06-2026	3.700.000 kr.	18.500 kr./m²
Hjørringvej 116 9400 Nørresundby	207 m²	4,8 km	05-06-2024	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu