Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Tranegilde Bygade 40

Villa · 260 m² · bygget 1680

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 2.141 m², 8 værelser, opført i 1680, renoveret i 1972. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1680
Om-/tilbygget
1972
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
260 m²
Samlet bygningsareal
163 m²
Bebygget areal
163 m²
Grundareal
2141 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.116.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.598.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.522 kr/m².4.711.200 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTranegilde gns: 27.639 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-17,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk260 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (346 år)Huset er 346 år gammelt (opført 1680). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2141 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.157.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+34,12 pct. siden okt. 1994
747k2,9M5,1M7,3M9,5M19921996200020042008201220162020202431. okt. 1994789.750 kr.31. maj 20051.650.000 kr.31. okt. 20123.100.000 kr.I dag · vores estimat4.157.780 kr.Markedet · 19921.547.260 kr.Markedet · 19931.353.040 kr.Markedet · 19942.004.080 kr.Markedet · 19951.821.040 kr.Markedet · 19961.789.320 kr.Markedet · 1997747.240 kr.Markedet · 19982.171.260 kr.Markedet · 19992.432.300 kr.Markedet · 20001.713.660 kr.Markedet · 20013.222.440 kr.Markedet · 20022.860.000 kr.Markedet · 20033.515.460 kr.Markedet · 20043.718.000 kr.Markedet · 20054.242.160 kr.Markedet · 20064.329.780 kr.Markedet · 20074.449.120 kr.Markedet · 20084.622.280 kr.Markedet · 20094.572.880 kr.Markedet · 20103.193.060 kr.Markedet · 20114.181.840 kr.Markedet · 20123.738.540 kr.Markedet · 20132.281.500 kr.Markedet · 20144.406.740 kr.Markedet · 20154.000.100 kr.Markedet · 20164.496.700 kr.Markedet · 20175.075.460 kr.Markedet · 20185.280.600 kr.Markedet · 20194.918.940 kr.Markedet · 20205.560.620 kr.Markedet · 20215.946.720 kr.Markedet · 20227.093.320 kr.Markedet · 20236.132.620 kr.Markedet · 20246.427.460 kr.Markedet · 20256.012.500 kr.Markedet · 20269.236.760 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1994 · Alm. Salg
789.750 kr.
31. maj 2005 · Alm. Salg
1.650.000 kr.
31. okt. 2012 · Alm. Salg
3.100.000 kr.
I dag · vores estimat
4.157.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012okt.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
  • 2005majEjerskifte1.650.000 kr.
  • 1994okt.Ejerskifte789.750 kr.
  • 1972Ombygning
  • 1680Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tranegilde Bygade 15
2635 Ishøj		176 m²93 m18-06-20264.627.000 kr.26.290 kr./m²
Tranegilde Bygade 32
2635 Ishøj		150 m²121 m06-06-20263.410.000 kr.22.733 kr./m²
Tranegilde Bygade 8
2635 Ishøj		153 m²225 m26-09-20243.300.000 kr.21.569 kr./m²
Landlyst Vænge 61
2635 Ishøj		275 m²786 m26-08-20254.500.000 kr.16.364 kr./m²
Landlyst Vænge 77
2635 Ishøj		231 m²733 m01-11-20254.620.000 kr.20.000 kr./m²
Solvej 4
2635 Ishøj		250 m²1,8 km25-03-20243.100.000 kr.12.400 kr./m²
Solvej 19
2635 Ishøj		268 m²2,0 km01-05-20253.355.000 kr.12.519 kr./m²
Strandvangen 36
2635 Ishøj		254 m²2,2 km04-02-20259.800.000 kr.38.583 kr./m²
Bredekærs Vænge 148
2635 Ishøj		197 m²551 m31-03-20254.100.000 kr.20.812 kr./m²
Merlegårdsvej 21
2635 Ishøj		263 m²2,6 km18-07-20246.300.000 kr.23.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden