Prisvurdering · 5853 Ørbæk

Bækvænget 8, Refsvindinge

Villa · 82 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 2.250 m², 2 værelser, opført i 1850. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 2250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i RefsvindingeMedian pris/m² for villa i Refsvindinge (5853, sidste 24 mdr.): 7.854 kr/m² × 82 m².644.028 kr.
2Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2250 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.019.964 kr.

{'label': 'Udbudspris 91% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 4.256.602 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+669,96 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2012 · Alm. Salg: 132.469 kr.
I dag · vores estimat: 1.019.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jun.Solgt, alm. frit salg132.469 kr.
1990aug.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æblevej 15, Refsvindinge 5853 Ørbæk	98 m²	745 m	05-08-2024	850.000 kr.	8.673 kr./m²
Ellingevej 17A, Refsvindinge 5853 Ørbæk	104 m²	272 m	16-01-2026	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Odensevej 21 5853 Ørbæk	84 m²	2,7 km	11-01-2024	775.000 kr.	9.226 kr./m²
Stationsvænget 42, Refsvindinge 5853 Ørbæk	112 m²	331 m	01-06-2025	560.000 kr.	5.000 kr./m²
Stationsvænget 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	113 m²	436 m	07-12-2023	770.000 kr.	6.814 kr./m²
Libavej 8 5853 Ørbæk	90 m²	2,8 km	20-04-2026	650.000 kr.	7.222 kr./m²
Libavej 8 5853 Ørbæk	90 m²	2,8 km	28-01-2026	500.000 kr.	5.556 kr./m²
Lærkevej 5 5853 Ørbæk	89 m²	2,9 km	14-01-2026	650.000 kr.	7.303 kr./m²
Møllegyden 1, Refsvindinge 5853 Ørbæk	119 m²	120 m	12-10-2023	825.000 kr.	6.933 kr./m²
Lærkevej 10 5853 Ørbæk	90 m²	3,0 km	13-10-2024	750.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu