Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8300 Odder

Gosmervej 94, Halling

Landejendom · 275 m² · bygget 1857

Om boligen

Landejendom på 275 m², grund på 385.967 m², 7 værelser, opført i 1857, renoveret i 1978. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1857
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
275 m²
Samlet bygningsareal
175 m²
Bebygget areal
175 m²
Grundareal
385967 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Halm
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
20.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.628.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.612 kr/m².4.979.700 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk275 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)385967 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering9.725.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+422,93 pct. siden apr. 2012
180k12,7M25,2M37,8M50,3M1992199820012005200820112014201720202023202621. apr. 2012180.000 kr.22. apr. 2012180.000 kr.21. jan. 20261.859.850 kr.I dag · vores estimat9.725.653 kr.Markedet · 19923.182.850 kr.Markedet · 19951.448.975 kr.Markedet · 19973.598.100 kr.Markedet · 19984.616.700 kr.Markedet · 19993.732.025 kr.Markedet · 20002.655.400 kr.Markedet · 20013.009.875 kr.Markedet · 20034.052.125 kr.Markedet · 20042.071.575 kr.Markedet · 20053.394.875 kr.Markedet · 20062.883.100 kr.Markedet · 20071.571.350 kr.Markedet · 200811.900.350 kr.Markedet · 200914.521.650 kr.Markedet · 20103.961.375 kr.Markedet · 201113.158.475 kr.Markedet · 20122.190.375 kr.Markedet · 20131.980.550 kr.Markedet · 20141.595.550 kr.Markedet · 20152.338.050 kr.Markedet · 20164.137.650 kr.Markedet · 20174.048.275 kr.Markedet · 20183.612.400 kr.Markedet · 20193.724.050 kr.Markedet · 20201.810.325 kr.Markedet · 20215.343.525 kr.Markedet · 20226.196.850 kr.Markedet · 20234.226.200 kr.Markedet · 202411.955.625 kr.Markedet · 20255.225.000 kr.Markedet · 20265.071.275 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2012 · Alm. Salg
180.000 kr.
22. apr. 2012 · Alm. Salg
180.000 kr.
21. jan. 2026 · Alm. Salg
1.859.850 kr.
I dag · vores estimat
9.725.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Ejerskifte1.859.850 kr.
  • 2023aug.Ejerandel overdraget
  • 2021nov.Ejerskifte
  • 2012apr.Ejerskifte180.000 kr.
  • apr.Solgt, alm. frit salg180.000 kr.
  • 2009jun.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Blichersvej 25, Over Randlev
8300 Odder		220 m²2,3 km02-02-20264.057.000 kr.18.441 kr./m²
Hallingvej 14, Halling
8300 Odder		189 m²1,4 km28-07-20254.225.000 kr.22.354 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev
8300 Odder		306 m²3,5 km13-10-20242.650.000 kr.8.660 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou
8300 Odder		186 m²1,8 km09-11-20254.100.000 kr.22.043 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby
8300 Odder		233 m²3,6 km17-04-20242.650.000 kr.11.373 kr./m²
Hølkenvej 50, Hølken
8300 Odder		177 m²2,5 km17-03-20247.695.000 kr.43.475 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting
8300 Odder		213 m²3,5 km03-11-20254.925.000 kr.23.122 kr./m²
Alrøvej 16, Falling
8300 Odder		173 m²4,0 km11-06-20254.495.000 kr.25.983 kr./m²
Horskærvej 60, Gylling
8300 Odder		251 m²6,9 km07-05-20241.750.000 kr.6.972 kr./m²
Gyllingnæsvej 24, Gylling
8300 Odder		208 m²5,9 km11-03-202513.250.000 kr.63.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden