Menu
For mæglere Log ind
Gosmervej 81, Præstholm
D

Prisvurdering · 8300 Odder

Gosmervej 81, Præstholm

Villa · 159 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 2.627 m², 6 værelser, opført i 1926, renoveret i 1990. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.648.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1926
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
159 m²
Samlet bygningsareal
250 m²
Bebygget areal
250 m²
Grundareal
2627 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.057 kr/m².2.746.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGosmervej gns: 14.579 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-30,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2627 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.350.676 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.648.000 kr / Estimat: 2.589.265 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,47 pct. siden jan. 2024
281k1,1M1,9M2,7M3,6M19921996200020042008201220162020202416. jan. 20241.650.000 kr.I dag · vores estimat2.350.676 kr.Markedet · 1992815.511 kr.Markedet · 1993952.728 kr.Markedet · 1994904.710 kr.Markedet · 1995910.116 kr.Markedet · 1996924.585 kr.Markedet · 1997915.522 kr.Markedet · 1998962.109 kr.Markedet · 19991.348.956 kr.Markedet · 20001.315.248 kr.Markedet · 20011.281.222 kr.Markedet · 20021.461.846 kr.Markedet · 20031.468.365 kr.Markedet · 20041.434.816 kr.Markedet · 20051.704.639 kr.Markedet · 20062.091.168 kr.Markedet · 20072.086.875 kr.Markedet · 20082.160.969 kr.Markedet · 20092.364.648 kr.Markedet · 20102.039.811 kr.Markedet · 20112.007.534 kr.Markedet · 20121.679.199 kr.Markedet · 20132.003.400 kr.Markedet · 20141.101.393 kr.Markedet · 20151.649.943 kr.Markedet · 20161.703.526 kr.Markedet · 20171.955.223 kr.Markedet · 20182.043.786 kr.Markedet · 20192.223.297 kr.Markedet · 20202.369.259 kr.Markedet · 20212.626.044 kr.Markedet · 20223.555.240 kr.Markedet · 20232.689.008 kr.Markedet · 20243.142.953 kr.Markedet · 20253.089.847 kr.Markedet · 20263.274.128 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2024 · Alm. Salg
1.650.000 kr.
I dag · vores estimat
2.350.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jan.Solgt, andet1.650.000 kr.
  • 2019jan.Ejerskifte
  • 1997nov.Ejerskifte
  • 1990Ombygning
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gosmervej 114, Halling
8300 Odder		125 m²1,4 km03-11-20252.220.000 kr.17.760 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting
8300 Odder		267 m²2,0 km19-12-20244.250.000 kr.15.918 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev
8300 Odder		163 m²1,1 km27-02-20252.973.000 kr.18.239 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup
8300 Odder		147 m²1,5 km22-07-20252.950.000 kr.20.068 kr./m²
Lystgårdsparken 23, Boulstrup
8300 Odder		145 m²1,6 km14-09-20251.775.000 kr.12.241 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev
8300 Odder		184 m²1,2 km22-09-20252.498.000 kr.13.576 kr./m²
Gersdorffslundvej 25, Spøttrup
8300 Odder		157 m²2,4 km29-09-20251.900.000 kr.12.102 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup
8300 Odder		176 m²1,7 km31-01-20254.500.000 kr.25.568 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev
8300 Odder		188 m²1,1 km22-06-20242.400.000 kr.12.766 kr./m²
Balshavevej 87, Ndr Randlev
8300 Odder		162 m²2,5 km21-05-20241.998.000 kr.12.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden