Menu
For mæglere Log ind
Fuglsangsvej 9, Højby
B

Prisvurdering · 8300 Odder

Fuglsangsvej 9, Højby

Villa · 205 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 2.417 m², 7 værelser, opført i 1924, renoveret i 2018. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1924
Om-/tilbygget
2018
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
205 m²
Samlet bygningsareal
249 m²
Bebygget areal
249 m²
Grundareal
2417 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
220.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.872 kr/m².3.223.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2417 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.736.786 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 3.893.837 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,84 pct. siden apr. 2024
363k1,4M2,5M3,5M4,6M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20242.000.000 kr.I dag · vores estimat3.736.786 kr.Markedet · 19921.051.445 kr.Markedet · 19931.228.360 kr.Markedet · 19941.166.450 kr.Markedet · 19951.173.420 kr.Markedet · 19961.192.075 kr.Markedet · 19971.180.390 kr.Markedet · 19981.240.455 kr.Markedet · 19991.739.220 kr.Markedet · 20001.695.760 kr.Markedet · 20011.651.890 kr.Markedet · 20021.884.770 kr.Markedet · 20031.893.175 kr.Markedet · 20041.849.920 kr.Markedet · 20052.197.805 kr.Markedet · 20062.696.160 kr.Markedet · 20072.690.625 kr.Markedet · 20082.786.155 kr.Markedet · 20093.048.760 kr.Markedet · 20102.629.945 kr.Markedet · 20112.588.330 kr.Markedet · 20122.165.005 kr.Markedet · 20132.583.000 kr.Markedet · 20141.420.035 kr.Markedet · 20152.127.285 kr.Markedet · 20162.196.370 kr.Markedet · 20172.520.885 kr.Markedet · 20182.635.070 kr.Markedet · 20192.866.515 kr.Markedet · 20203.054.705 kr.Markedet · 20213.385.780 kr.Markedet · 20224.583.800 kr.Markedet · 20233.466.960 kr.Markedet · 20244.052.235 kr.Markedet · 20253.983.765 kr.Markedet · 20264.221.360 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
I dag · vores estimat
3.736.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024apr.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
  • 2018Ombygning
  • 2010okt.Ejerskifte
  • 1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lemmestrupvej 10, Højby
8300 Odder		200 m²771 m24-11-20243.100.000 kr.15.500 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer
8300 Odder		189 m²1,3 km05-06-20251.950.000 kr.10.317 kr./m²
Søbyvej 67, Søby
8300 Odder		214 m²1,6 km25-10-20234.250.000 kr.19.860 kr./m²
Vestergade 40, Hou
8300 Odder		204 m²2,6 km02-12-20235.350.000 kr.26.225 kr./m²
Espelunden 8, Hou
8300 Odder		206 m²2,6 km13-08-20243.840.000 kr.18.641 kr./m²
Egehovedet 47, Hou
8300 Odder		205 m²2,8 km14-09-20252.345.000 kr.11.439 kr./m²
Espelunden 5, Hou
8300 Odder		201 m²2,7 km03-12-20232.950.000 kr.14.677 kr./m²
Espelunden 10, Hou
8300 Odder		196 m²2,6 km25-02-20253.450.000 kr.17.602 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting
8300 Odder		210 m²3,1 km18-06-20252.750.000 kr.13.095 kr./m²
Skolegade 48, Hou
8300 Odder		198 m²3,0 km23-09-20242.250.000 kr.11.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden