Gersdorffslundvej 5, Hou, 8300 Odder — Landejendom · 261 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 261 m², grund på 66.000 m², 8 værelser, opført i 1926, renoveret i 1978. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 304 m²
Bebygget areal: 304 m²
Erhvervsareal: 150 m²
Grundareal: 66000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.458 kr/m².4.541.985 kr.
2Boligareal større end typisk261 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)66000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.739.048 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.798.000 kr / Estimat: 6.583.350 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	517 m	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²
Gersdorffslundvej 11, Hou 8300 Odder	134 m²	567 m	13-11-2025	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²
Gosmervej 94, Halling 8300 Odder	275 m²	1,3 km	21-01-2026	1.859.850 kr.	6.763 kr./m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	743 m	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	3,8 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	3,4 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Hølkenvej 50, Hølken 8300 Odder	177 m²	2,3 km	17-03-2024	7.695.000 kr.	43.475 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev 8300 Odder	306 m²	4,4 km	13-10-2024	2.650.000 kr.	8.660 kr./m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	2,0 km	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	4,7 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu