Prisvurdering · 8300 Odder

Hedemarksvej 18, Fensten

Villa · 285 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 19.500 m², 7 værelser, opført i 1907, renoveret i 2018. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 19500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.093 kr/m².3.689.700 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.083.490 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.904.539 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,66 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2019 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.083.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte
majSolgt, familiehandel6.550.000 kr.
2018Ombygning
1985aug.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	681 m	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	946 m	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Lemmestrupvej 16, Højby 8300 Odder	282 m²	1,5 km	12-01-2026	5.874.000 kr.	20.830 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	945 m	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Fallingvej 15, Gylling 8300 Odder	297 m²	3,0 km	04-11-2024	2.300.000 kr.	7.744 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,2 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	2,0 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Eriksmindevej 96, Boulstrup 8300 Odder	259 m²	3,6 km	15-01-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²
Søbyvej 67, Søby 8300 Odder	214 m²	2,5 km	25-10-2023	4.250.000 kr.	19.860 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	2,8 km	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu