Hesselbjergvej 25, Boulstrup, 8300 Odder — Villa · 138 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 853 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 1959. Beliggende i Odder Kommune (8300). Udbydes aktuelt til 2.996.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.564.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 13.794 kr/m² × 138 m².1.903.572 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.720.694 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.996.000 kr / Estimat: 2.204.918 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majEjerandel overdraget
1983dec.Ejerskifte
1959Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lystgårdsparken 23, Boulstrup 8300 Odder	145 m²	425 m	14-09-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	355 m	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	1,4 km	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Bjeragervej 58, Bjerager 8300 Odder	132 m²	1,9 km	08-09-2024	1.740.000 kr.	13.182 kr./m²
Gartnervænget 2, Ndr Randlev 8300 Odder	132 m²	2,3 km	21-03-2026	2.650.000 kr.	20.076 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	1,3 km	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	559 m	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Bøgelunden 14, Hou 8300 Odder	135 m²	2,8 km	19-02-2025	3.035.000 kr.	22.481 kr./m²
Hou Strandpark 59, Hou 8300 Odder	150 m²	2,5 km	07-05-2024	3.595.000 kr.	23.967 kr./m²
Gersdorffslundvej 25, Spøttrup 8300 Odder	157 m²	2,1 km	29-09-2025	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu