Kaktusvej 3

Villa · 86 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 435.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.428 kr/m².2.554.595 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKaktusvej gns: 9.921 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.596 kr/m²-6,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.981.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,23 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 2011 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.981.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majSolgt, alm. frit salg980.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaktusvej 8 8981 Spentrup	126 m²	53 m	12-05-2026	1.250.000 kr.	9.921 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	603 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Grundtvigsvej 5 8981 Spentrup	107 m²	534 m	04-06-2025	1.795.000 kr.	16.776 kr./m²
Mads Egelundsvej 8 8981 Spentrup	103 m²	978 m	24-11-2024	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	414 m	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Trehøjevej 75, Jennum 8981 Spentrup	104 m²	1,0 km	02-03-2025	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Bregnevej 2 8981 Spentrup	116 m²	107 m	28-05-2026	1.100.000 kr.	9.483 kr./m²
Bindeledet 37 8981 Spentrup	120 m²	371 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Asfergvej 6, Hvidsten 8981 Spentrup	80 m²	3,2 km	19-06-2024	15.228.450 kr.	190.356 kr./m²
Hvidstenvej 46, Hvidsten 8981 Spentrup	97 m²	2,7 km	28-07-2025	500.000 kr.	5.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu