Prisvurdering · 8450 Hammel

Niærvej 20, Haurum

Villa · 313 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 313 m², grund på 19.893 m², 7 værelser, opført i 1929, renoveret i 2004. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 313 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 19893 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.996 kr/m².3.349.000 kr.
2Boligareal større end typisk313 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19893 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.616.242 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 5.929.895 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,35 pct. siden apr. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 313 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. apr. 2010 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.616.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Ejerskifte
apr.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2004Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 1 8450 Hammel	282 m²	3,5 km	04-06-2024	3.400.000 kr.	12.057 kr./m²
Kragelundvej 31, Haurum 8450 Hammel	173 m²	1,1 km	12-11-2023	3.115.000 kr.	18.006 kr./m²
Dalstrøget 6 8450 Hammel	282 m²	3,9 km	07-03-2026	3.050.000 kr.	10.816 kr./m²
Valmuevej 14 8450 Hammel	257 m²	3,4 km	16-09-2025	2.300.000 kr.	8.949 kr./m²
Frijsendalvej 101, Haurum 8450 Hammel	169 m²	1,3 km	28-02-2025	4.850.000 kr.	28.698 kr./m²
Mosegårdsvej 6, Sall 8450 Hammel	182 m²	1,6 km	19-11-2023	2.850.000 kr.	15.659 kr./m²
Klintevej 5 8450 Hammel	244 m²	3,5 km	10-03-2026	2.500.000 kr.	10.246 kr./m²
Mosevej 48 8450 Hammel	301 m²	5,1 km	02-11-2025	3.595.000 kr.	11.944 kr./m²
Elmevej 9 8450 Hammel	267 m²	4,3 km	07-01-2026	3.350.000 kr.	12.547 kr./m²
Minervavej 78 8450 Hammel	213 m²	3,2 km	17-05-2024	4.480.000 kr.	21.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu