Prisvurdering · 8240 Risskov

Solmarksvej 34

Villa · 257 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 6.410 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 2012. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 32.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 6410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.834 kr/m².11.302.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolmarksvej gns: 55.464 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+18,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering18.656.906 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 32.500.000 kr / Estimat: 23.379.308 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,57 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2009 · Alm. Salg: 10.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.656.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte
2012Ombygning
2009aug.Solgt, alm. frit salg10.000.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solmarksvej 35 8240 Risskov	268 m²	133 m	25-02-2024	9.300.000 kr.	34.701 kr./m²
Solmarksvej 33 8240 Risskov	183 m²	162 m	14-02-2024	10.150.000 kr.	55.464 kr./m²
Solmarksvej 10 8240 Risskov	189 m²	366 m	26-05-2025	12.800.000 kr.	67.725 kr./m²
Gyvelmarksvej 6 8240 Risskov	258 m²	86 m	25-08-2025	15.500.000 kr.	60.078 kr./m²
Adelvej 6 8240 Risskov	261 m²	403 m	17-02-2024	7.550.000 kr.	28.927 kr./m²
Nordre Strandvej 91B 8240 Risskov	263 m²	503 m	22-07-2024	8.400.000 kr.	31.939 kr./m²
Tranevej 12 8240 Risskov	262 m²	904 m	01-09-2024	10.400.000 kr.	39.695 kr./m²
Ålykkevej 6 8240 Risskov	275 m²	643 m	19-12-2023	10.820.000 kr.	39.345 kr./m²
Elyriavej 3B 8240 Risskov	233 m²	553 m	21-12-2023	9.550.000 kr.	40.987 kr./m²
Hyldevej 4 8240 Risskov	267 m²	1,3 km	01-11-2024	18.550.000 kr.	69.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu