Solmarksvej 35

Villa · 268 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 1.000 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 314 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 1000 m²
Indbygget garage: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.702.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.797.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.447 kr/m².13.437.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolmarksvej gns: 58.608 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²+12,50 pct.
3Vores vurdering15.828.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,20 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 9.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.828.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20259.300.000 kr.
1981dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solmarksvej 31 8240 Risskov	234 m²	56 m	09-07-2026	14.450.000 kr.	61.752 kr./m²
Solmarksvej 33 8240 Risskov	183 m²	29 m	14-02-2024	10.150.000 kr.	55.464 kr./m²
Solmarksvej 10 8240 Risskov	189 m²	239 m	26-05-2025	12.800.000 kr.	67.725 kr./m²
Gyvelmarksvej 6 8240 Risskov	258 m²	64 m	25-08-2025	15.500.000 kr.	60.078 kr./m²
Adelvej 6 8240 Risskov	261 m²	367 m	17-02-2024	7.550.000 kr.	28.927 kr./m²
Nordre Strandvej 91B 8240 Risskov	263 m²	446 m	22-07-2024	8.400.000 kr.	31.939 kr./m²
Ryvangs Allé 31 8240 Risskov	265 m²	534 m	14-08-2025	25.500.000 kr.	96.226 kr./m²
Ålykkevej 6 8240 Risskov	275 m²	521 m	03-07-2026	13.850.000 kr.	50.364 kr./m²
Ålykkevej 6 8240 Risskov	275 m²	521 m	19-12-2023	10.820.000 kr.	39.345 kr./m²
Strandmarksvej 28 8240 Risskov	245 m²	157 m	31-07-2026	15.350.000 kr.	62.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu