Overdrevsvej 7, Rejnstrup

Landejendom · 116 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 116 m², grund på 18.660 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 18660 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 289.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.865 kr/m².4.517.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18660 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.969.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,23 pct. siden apr. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (landejendom)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2001 · Alm. Salg: 2.091.461 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.969.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte2.600.000 kr.
2008jul.Ejerandel overdraget
2001apr.Ejerskifte2.091.461 kr.
1998feb.Ejerskifte
1997Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjergvej 26 4250 Fuglebjerg	168 m²	1,2 km	23-03-2025	3.950.000 kr.	23.512 kr./m²
Haldager Mark Vej 5 4250 Fuglebjerg	113 m²	5,8 km	24-08-2025	4.500.000 kr.	39.823 kr./m²
Sorøvej 50, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	100 m²	5,9 km	19-08-2024	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Rugkrogvej 14, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	162 m²	4,1 km	23-02-2025	6.430.000 kr.	39.691 kr./m²
Sandvedvej 63, Flemstofte 4250 Fuglebjerg	98 m²	6,2 km	15-02-2024	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Røgeskovvej 1, Røgeskov 4250 Fuglebjerg	156 m²	4,9 km	30-09-2025	2.295.000 kr.	14.712 kr./m²
Krummerupvej 33, Krummerup 4250 Fuglebjerg	155 m²	5,5 km	29-09-2025	5.450.000 kr.	35.161 kr./m²
Fuglebjergvej 7, Sneslev 4250 Fuglebjerg	196 m²	2,8 km	25-09-2025	13.674.500 kr.	69.768 kr./m²
Brunemosevej 10 4250 Fuglebjerg	176 m²	7,3 km	03-06-2024	2.688.000 kr.	15.273 kr./m²
Tystrupvej 38, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	222 m²	5,3 km	17-01-2025	2.095.000 kr.	9.437 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu