Spjarupvej 6, 6040 Egtved — Villa · 265 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 240.241 m², 6 værelser, opført i 1929, renoveret i 1970. Beliggende i Vejle Kommune (6040). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Vejle Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 240241 m²
Indbygget garage: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.797 kr/m².3.302.125 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)240241 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.806.805 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.245.000 kr / Estimat: 4.301.159 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Ejerandel overdraget
2000jun.Ejerskifte
1970Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spjarupvej 10 6040 Egtved	184 m²	402 m	17-12-2023	4.200.000 kr.	22.826 kr./m²
Egtved Holt 16 6040 Egtved	245 m²	2,0 km	09-10-2024	3.400.000 kr.	13.878 kr./m²
Tågelundvej 5 6040 Egtved	156 m²	2,0 km	12-12-2023	1.825.000 kr.	11.699 kr./m²
Smalle Vorkvej 22, Vork 6040 Egtved	267 m²	5,2 km	23-10-2025	2.550.000 kr.	9.551 kr./m²
Syrenhaven 10 6040 Egtved	270 m²	5,4 km	23-09-2025	6.200.000 kr.	22.963 kr./m²
Syrenhaven 8 6040 Egtved	249 m²	5,3 km	09-02-2025	4.686.250 kr.	18.820 kr./m²
Hjelmdrupvej 6 6040 Egtved	214 m²	4,3 km	24-11-2024	1.435.000 kr.	6.706 kr./m²
Baldersvej 27 6040 Egtved	224 m²	4,8 km	01-08-2025	1.800.000 kr.	8.036 kr./m²
Doritshave 52 6040 Egtved	211 m²	4,7 km	08-09-2025	3.325.000 kr.	15.758 kr./m²
Hejlskovparken 70 6040 Egtved	203 m²	4,7 km	24-04-2025	3.600.000 kr.	17.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu