Prisvurdering · 9500 Hobro

Nyvangsvej 5, Rørbæk

Villa · 104 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 707 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Rebild Kommune (9500). Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.122 kr/m².1.052.230 kr.
2Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering982.165 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 1.148.147 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,10 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. apr. 2007 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 982.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007apr.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 9, Rørbæk 9500 Hobro	117 m²	48 m	09-09-2025	550.000 kr.	4.701 kr./m²
Aagade 30, Rørbæk 9500 Hobro	102 m²	452 m	16-12-2024	895.000 kr.	8.775 kr./m²
Aaparken 8, Rørbæk 9500 Hobro	105 m²	789 m	10-03-2024	511.150 kr.	4.868 kr./m²
Aaparken 9, Rørbæk 9500 Hobro	105 m²	802 m	10-03-2024	511.150 kr.	4.868 kr./m²
Finderupvej 40, Døstrup 9500 Hobro	120 m²	3,0 km	15-01-2025	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Toften 6, Døstrup 9500 Hobro	125 m²	3,0 km	19-10-2024	995.000 kr.	7.960 kr./m²
Døstrupvej 171, St Rørbæk 9500 Hobro	149 m²	2,0 km	25-03-2024	1.975.000 kr.	13.255 kr./m²
Finderupvej 34, Døstrup 9500 Hobro	136 m²	3,0 km	25-11-2024	930.000 kr.	6.838 kr./m²
Toften 10, Døstrup 9500 Hobro	143 m²	3,0 km	21-02-2024	1.280.000 kr.	8.951 kr./m²
Døstrupvej 109, Døstrup 9500 Hobro	150 m²	3,1 km	18-02-2025	1.775.000 kr.	11.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu