Prisvurdering · 9500 Hobro

Aagade 64, Rørbæk

Villa · 173 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 1976. Beliggende i Rebild Kommune (9500). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 865.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 869.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.529 kr/m².1.404.730 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.207.444 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 865.000 kr / Estimat: 1.070.524 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,54 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.207.444 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aagade 30, Rørbæk 9500 Hobro	102 m²	390 m	16-12-2024	895.000 kr.	8.775 kr./m²
Aagade 17, Rørbæk 9500 Hobro	310 m²	415 m	22-06-2025	1.500.000 kr.	4.839 kr./m²
Grynderupvejen 35, Grynderup 9500 Hobro	182 m²	1,3 km	01-07-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Baneskoven 13, Døstrup 9500 Hobro	195 m²	2,2 km	05-06-2024	2.815.000 kr.	14.436 kr./m²
Aaparken 8, Rørbæk 9500 Hobro	105 m²	120 m	10-03-2024	511.150 kr.	4.868 kr./m²
Aaparken 9, Rørbæk 9500 Hobro	105 m²	133 m	10-03-2024	511.150 kr.	4.868 kr./m²
Nyvangsvej 9, Rørbæk 9500 Hobro	117 m²	856 m	09-09-2025	550.000 kr.	4.701 kr./m²
Finderupvej 18, Døstrup 9500 Hobro	155 m²	2,7 km	16-03-2025	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²
Døstrupvej 171, St Rørbæk 9500 Hobro	149 m²	2,6 km	25-03-2024	1.975.000 kr.	13.255 kr./m²
Baneskoven 9, Døstrup 9500 Hobro	206 m²	2,2 km	08-08-2024	1.495.000 kr.	7.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu