Prisvurdering · 8981 Spentrup

Niels Bruusvej 10

Villa · 153 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 625 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 2019. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.979.000 kr.
Offentlig grundværdi: 605.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.990 kr/m².1.499.800 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Vores vurdering1.988.149 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,55 pct. siden jan. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2007 · Alm. Salg: 1.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.988.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2007jan.Solgt, alm. frit salg1.385.000 kr.
1998majEjerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bruusvej 5 8981 Spentrup	120 m²	56 m	12-01-2024	1.383.000 kr.	11.525 kr./m²
Hans Mikkelsvej 3 8981 Spentrup	154 m²	86 m	16-12-2025	1.375.000 kr.	8.929 kr./m²
Frøken Sophiesvej 14 8981 Spentrup	158 m²	92 m	30-05-2024	1.720.000 kr.	10.886 kr./m²
Bispevangen 1 8981 Spentrup	148 m²	130 m	21-08-2025	1.295.000 kr.	8.750 kr./m²
Frøken Sophiesvej 13 8981 Spentrup	159 m²	115 m	08-05-2025	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²
Gefionsvej 6 8981 Spentrup	151 m²	434 m	27-11-2023	1.630.000 kr.	10.795 kr./m²
Bragesvej 2 8981 Spentrup	155 m²	478 m	12-08-2024	1.215.000 kr.	7.839 kr./m²
Magnesvej 2 8981 Spentrup	148 m²	339 m	27-06-2026	2.200.000 kr.	14.865 kr./m²
Ydunsvej 4 8981 Spentrup	155 m²	497 m	09-04-2024	1.495.000 kr.	9.645 kr./m²
Hans Mikkelsvej 7 8981 Spentrup	164 m²	46 m	09-10-2025	1.160.000 kr.	7.073 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu