Kalsmosevej 9, Gantrup

Landejendom · 127 m² · bygget 1984

Om boligen

Landejendom på 127 m², grund på 111.503 m², 4 værelser, opført i 1984, renoveret i 1993. Beliggende i Horsens Kommune (8752).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 111503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 616.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.978 kr/m².5.028.839 kr.
2Boligareal mindre end typisk127 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)111503 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.421.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+145,64 pct. siden mar. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (landejendom)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2006 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.421.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte1.800.000 kr.
2006mar.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1993Ombygning
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalsmosevej 4, Yding 8752 Østbirk	160 m²	633 m	11-07-2024	31.230.000 kr.	195.188 kr./m²
Ryvej 70, Gantrup 8752 Østbirk	141 m²	1,1 km	27-01-2025	2.350.000 kr.	16.667 kr./m²
Skovhøjvej 2, Yding 8752 Østbirk	151 m²	2,4 km	24-07-2024	1.590.000 kr.	10.530 kr./m²
Gantrupvej 13, Gantrup 8752 Østbirk	181 m²	727 m	25-05-2025	1.000.000 kr.	5.525 kr./m²
Søvejen 29, Vestbirk 8752 Østbirk	106 m²	3,9 km	20-01-2025	1.643.392 kr.	15.504 kr./m²
Søvejen 58, Vestbirk 8752 Østbirk	156 m²	3,5 km	10-07-2024	3.075.000 kr.	19.712 kr./m²
Kongevej 1, Vestbirk 8752 Østbirk	155 m²	4,3 km	19-12-2024	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Gantrupvej 8, Gantrup 8752 Østbirk	214 m²	778 m	29-03-2025	825.000 kr.	3.855 kr./m²
Vestbirkvej 27, Vestbirk 8752 Østbirk	177 m²	4,2 km	23-02-2024	2.500.000 kr.	14.124 kr./m²
Urupvej 19, Torp 8752 Østbirk	159 m²	6,7 km	27-10-2024	3.175.000 kr.	19.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu