Vestermarksvej 31, Fangel

Villa · 246 m² · bygget 1867

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 8.146 m², 9 værelser, opført i 1867, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 298 m²
Bebygget areal: 298 m²
Grundareal: 8146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 15.644 kr/m² × 246 m².3.848.424 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8146 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.727.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+338,52 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2005 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.727.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1984Ombygning
1981jun.Ejerskifte
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 71, Fangel 5260 Odense S	215 m²	353 m	30-09-2024	2.850.000 kr.	13.256 kr./m²
Tuemosevej 9, Fangel 5260 Odense S	208 m²	2,1 km	21-08-2025	2.310.000 kr.	11.106 kr./m²
Fangelvej 7, Fangel 5260 Odense S	249 m²	3,4 km	18-06-2025	4.275.000 kr.	17.169 kr./m²
Kirkevej 30, Fangel 5260 Odense S	154 m²	1,9 km	26-11-2025	3.400.000 kr.	22.078 kr./m²
Langekærvej 9, Fangel 5260 Odense S	131 m²	1,5 km	08-12-2025	1.850.000 kr.	14.122 kr./m²
Lovbjergvej 13, Fangel 5260 Odense S	142 m²	1,9 km	05-09-2024	2.195.000 kr.	15.458 kr./m²
Fangel Bygade 11B, Fangel 5260 Odense S	138 m²	1,7 km	08-02-2024	2.080.000 kr.	15.072 kr./m²
Kirkevej 41, Fangel 5260 Odense S	134 m²	1,8 km	01-10-2026	1.600.000 kr.	11.940 kr./m²
Kirkevej 15, Fangel 5260 Odense S	133 m²	2,0 km	17-02-2025	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Tuemosevej 10, Fangel 5260 Odense S	135 m²	2,1 km	07-03-2026	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu