Prisvurdering · 5260 Odense S

Skovhavevej 120, Fangel

Villa · 220 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 15.000 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 2015. Beliggende i Odense Kommune (5260). Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 16.344 kr/m² × 220 m².3.595.680 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.821.957 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.406.642 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+221,67 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2005 · Alm. Salg: 1.188.151 kr.
I dag · vores estimat: 3.821.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2006mar.Ejerskifte
2005aug.Solgt, alm. frit salg1.188.151 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 71, Fangel 5260 Odense S	215 m²	1,1 km	30-09-2024	2.850.000 kr.	13.256 kr./m²
Tuemosevej 9, Fangel 5260 Odense S	208 m²	2,9 km	21-08-2025	2.310.000 kr.	11.106 kr./m²
Kirkevej 30, Fangel 5260 Odense S	154 m²	2,9 km	26-11-2025	3.400.000 kr.	22.078 kr./m²
Fangelvej 7, Fangel 5260 Odense S	249 m²	4,3 km	18-06-2025	4.275.000 kr.	17.169 kr./m²
Fangel Bygade 11B, Fangel 5260 Odense S	138 m²	2,7 km	08-02-2024	2.080.000 kr.	15.072 kr./m²
Lovbjergvej 13, Fangel 5260 Odense S	142 m²	2,9 km	05-09-2024	2.195.000 kr.	15.458 kr./m²
Langekærvej 9, Fangel 5260 Odense S	131 m²	2,5 km	08-12-2025	1.850.000 kr.	14.122 kr./m²
Tuemosevej 10, Fangel 5260 Odense S	135 m²	2,9 km	07-03-2026	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Kirkevej 15, Fangel 5260 Odense S	133 m²	2,9 km	17-02-2025	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Østervangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	6,2 km	25-05-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu