Prisvurdering · 5260 Odense S

Fangel Bygade 12, Fangel

Villa · 134 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 923 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 2001. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 15.644 kr/m² × 134 m².2.096.296 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.959.584 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.604.969 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,97 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.959.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg820.000 kr.
2001Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fangel Bygade 11B, Fangel 5260 Odense S	138 m²	89 m	08-02-2024	2.080.000 kr.	15.072 kr./m²
Kirkevej 41, Fangel 5260 Odense S	134 m²	149 m	01-10-2026	1.600.000 kr.	11.940 kr./m²
Langekærvej 9, Fangel 5260 Odense S	131 m²	221 m	08-12-2025	1.850.000 kr.	14.122 kr./m²
Kirkevej 15, Fangel 5260 Odense S	133 m²	360 m	17-02-2025	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Lovbjergvej 13, Fangel 5260 Odense S	142 m²	380 m	05-09-2024	2.195.000 kr.	15.458 kr./m²
Kirkevej 30, Fangel 5260 Odense S	154 m²	239 m	26-11-2025	3.400.000 kr.	22.078 kr./m²
Tuemosevej 10, Fangel 5260 Odense S	135 m²	2,0 km	07-03-2026	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Kratholmvej 11, Fangel 5260 Odense S	130 m²	2,1 km	16-08-2026	2.050.000 kr.	15.769 kr./m²
Østermarksvej 49, Fangel 5260 Odense S	110 m²	1,7 km	12-08-2024	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Gyldenmarken 11, Stenløse 5260 Odense S	132 m²	3,3 km	07-05-2025	3.145.000 kr.	23.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu