Prisvurdering · 8752 Østbirk

Nybakken 46

Villa · 189 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.030 m², 5 værelser, opført i 2006. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 1030 m²
Indbygget carport: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.192 kr/m².3.068.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNybakken gns: 18.871 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.737 kr/m²+28,10 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.380.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+892,70 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. sep. 2005 · Alm. Salg: 340.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.380.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2006Bygget
2005sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006340.500 kr.
1991aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybakken 104 8752 Østbirk	190 m²	271 m	26-06-2026	2.950.000 kr.	15.526 kr./m²
Nybakken 72 8752 Østbirk	180 m²	158 m	20-06-2026	3.725.000 kr.	20.694 kr./m²
Nybakken 72 8752 Østbirk	180 m²	158 m	20-06-2024	3.495.000 kr.	19.417 kr./m²
Nybakken 91 8752 Østbirk	195 m²	314 m	19-04-2026	2.900.000 kr.	14.872 kr./m²
Nybakken 86 8752 Østbirk	178 m²	203 m	14-02-2024	3.495.000 kr.	19.635 kr./m²
Nybakken 103 8752 Østbirk	160 m²	309 m	04-02-2025	3.350.000 kr.	20.938 kr./m²
Nybakken 96 8752 Østbirk	155 m²	239 m	10-07-2024	2.925.000 kr.	18.871 kr./m²
Nybakken 95 8752 Østbirk	156 m²	347 m	26-01-2025	2.850.000 kr.	18.269 kr./m²
Nybakken 123 8752 Østbirk	124 m²	329 m	11-07-2024	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Holbergsvej 3 8752 Østbirk	184 m²	354 m	04-08-2026	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu