Tjørneparken 17

Rækkehus · 108 m² · bygget 1972

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 244 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.551.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.594.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.622 kr/m².4.128.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørneparken gns: 38.921 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.495 kr/m²-8,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 72% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.572.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,04 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2016 · Alm. Salg: 2.555.000 kr.
14. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.572.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.395.000 kr.
2016okt.Ejerskifte2.555.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørneparken 12 4000 Roskilde	108 m²	45 m	31-12-2026	5.195.000 kr.	48.102 kr./m²
Tjørneparken 12 4000 Roskilde	108 m²	45 m	24-09-2026	5.195.000 kr.	48.102 kr./m²
Tjørneparken 4 4000 Roskilde	108 m²	70 m	08-09-2025	3.525.000 kr.	32.639 kr./m²
Eget Bo 26E 4000 Roskilde	108 m²	1,0 km	07-10-2025	3.795.000 kr.	35.139 kr./m²
Kristiansminde 20 4000 Roskilde	102 m²	603 m	06-03-2025	3.750.000 kr.	36.765 kr./m²
Eget Bo 17 4000 Roskilde	108 m²	1,1 km	04-01-2026	4.400.000 kr.	40.741 kr./m²
Kristiansminde 39 4000 Roskilde	102 m²	638 m	24-09-2024	3.850.000 kr.	37.745 kr./m²
Kristiansminde 51 4000 Roskilde	102 m²	662 m	14-03-2024	3.850.000 kr.	37.745 kr./m²
Kristiansminde 53 4000 Roskilde	102 m²	664 m	27-02-2025	4.025.000 kr.	39.461 kr./m²
Låddenhøj 99 4000 Roskilde	93 m²	113 m	24-02-2026	3.700.000 kr.	39.785 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu