Himmerlandsgade 45, 9560 Hadsund — Villa · 91 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 935 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.684 kr/m².720.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHimmerlandsgade gns: 6.648 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-29,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering631.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,39 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 605.000 kr.
I dag · vores estimat: 631.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg605.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværvej 14 9560 Hadsund	91 m²	928 m	16-03-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	674 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	862 m	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	608 m	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Nyvangsvej 1A 9560 Hadsund	99 m²	410 m	20-01-2026	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	623 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Jernbanegade 89 9560 Hadsund	92 m²	1,3 km	21-11-2025	725.000 kr.	7.880 kr./m²
Fiskerihavnsvej 12 9560 Hadsund	95 m²	1,1 km	24-02-2025	470.000 kr.	4.947 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	761 m	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²
Enebærvej 6 9560 Hadsund	103 m²	529 m	31-08-2026	495.000 kr.	4.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu