Prisvurdering · 9560 Hadsund

Himmerlandsgade 42

Villa · 164 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 908 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1985. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 908 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.378 kr/m².1.332.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHimmerlandsgade gns: 6.648 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-29,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.022.045 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,38 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 618.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.022.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg618.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
2005jul.Ejerandel overdraget
1986nov.Ejerskifte
1985Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himmerlandsgade 44 9560 Hadsund	199 m²	22 m	12-11-2025	1.200.000 kr.	6.030 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	75 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Ørnebakken 2 9560 Hadsund	164 m²	371 m	08-04-2024	2.150.000 kr.	13.110 kr./m²
Nyvangsvej 25 9560 Hadsund	163 m²	499 m	15-08-2024	785.000 kr.	4.816 kr./m²
Spættevej 4 9560 Hadsund	169 m²	403 m	14-08-2024	1.180.000 kr.	6.982 kr./m²
Udsigten 9 9560 Hadsund	156 m²	386 m	24-11-2024	1.225.000 kr.	7.853 kr./m²
Hans Kirks Alle 15 9560 Hadsund	158 m²	512 m	09-01-2025	1.430.000 kr.	9.051 kr./m²
Drosselvej 7 9560 Hadsund	170 m²	523 m	06-01-2025	1.000.000 kr.	5.882 kr./m²
Højmarken 3 9560 Hadsund	160 m²	643 m	21-09-2025	2.200.000 kr.	13.750 kr./m²
Gyvelvej 23 9560 Hadsund	160 m²	649 m	12-09-2024	1.545.000 kr.	9.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu