Fuglebakken 13, 9560 Hadsund — Villa · 303 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 1.602 m², 13 værelser, opført i 1972. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 303 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 1602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.357 kr/m².2.691.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglebakken gns: 13.769 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²+45,60 pct.
3Boligareal større end typisk303 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.703.794 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.345.000 kr / Estimat: 3.798.428 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982nov.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 2 9560 Hadsund	222 m²	78 m	17-01-2026	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²
Højmarken 9 9560 Hadsund	310 m²	339 m	01-01-2025	4.375.000 kr.	14.113 kr./m²
Nyvangsvej 40 9560 Hadsund	276 m²	951 m	13-12-2024	2.250.000 kr.	8.152 kr./m²
Jagtvej 26 9560 Hadsund	234 m²	134 m	13-04-2024	3.300.000 kr.	14.103 kr./m²
Koldbækgade 8 9560 Hadsund	247 m²	1,0 km	26-12-2024	5.425.000 kr.	21.964 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	391 m	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²
Markedsgade 51 9560 Hadsund	203 m²	196 m	19-11-2025	1.575.000 kr.	7.759 kr./m²
Pejtersborgvej 26 9560 Hadsund	238 m²	1,2 km	15-08-2024	1.500.000 kr.	6.303 kr./m²
Egernvej 1 9560 Hadsund	198 m²	176 m	03-06-2024	1.880.000 kr.	9.495 kr./m²
Markedsgade 41 9560 Hadsund	190 m²	121 m	09-04-2024	2.025.000 kr.	10.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu