Ålborgvej 31, 9560 Hadsund — Villa · 153 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 5.651 m², 6 værelser, opført i 1925. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 5651 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.000 kr/m².1.628.500 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5651 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.447.929 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.784.276 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976jun.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 114 9560 Hadsund	245 m²	4,5 km	10-03-2026	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Gyvelvej 27 9560 Hadsund	155 m²	249 m	22-04-2025	1.525.000 kr.	9.839 kr./m²
Lyngvej 4 9560 Hadsund	151 m²	290 m	16-10-2024	1.380.000 kr.	9.139 kr./m²
Sv Schous Alle 1 9560 Hadsund	153 m²	580 m	27-12-2023	1.225.000 kr.	8.007 kr./m²
Gyvelvej 23 9560 Hadsund	160 m²	216 m	12-09-2024	1.545.000 kr.	9.656 kr./m²
Tyttebærvej 16 9560 Hadsund	159 m²	278 m	19-01-2025	1.670.000 kr.	10.503 kr./m²
Grøndalsvej 2 9560 Hadsund	148 m²	409 m	06-11-2024	1.375.000 kr.	9.291 kr./m²
Ørnebakken 2 9560 Hadsund	164 m²	156 m	08-04-2024	2.150.000 kr.	13.110 kr./m²
Hans Kirks Alle 15 9560 Hadsund	158 m²	499 m	09-01-2025	1.430.000 kr.	9.051 kr./m²
Hedevej 19 9560 Hadsund	142 m²	230 m	16-06-2025	1.735.000 kr.	12.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu