Enebærvej 2, 9330 Dronninglund — Villa · 132 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 939 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 939 m²
Indbygget garage: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.109.000 kr.
Offentlig grundværdi: 369.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.248 kr/m².1.425.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærvej gns: 8.913 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9330-snit 10.379 kr/m²-14,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.098.324 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,29 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (villa)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.098.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærvej 1 9330 Dronninglund	131 m²	33 m	18-05-2025	1.050.000 kr.	8.015 kr./m²
Enebærvej 4 9330 Dronninglund	146 m²	20 m	10-06-2024	1.245.000 kr.	8.527 kr./m²
Enebærvej 24 9330 Dronninglund	159 m²	142 m	24-02-2025	2.275.000 kr.	14.308 kr./m²
Enebærvej 8 9330 Dronninglund	164 m²	77 m	01-03-2026	1.525.000 kr.	9.299 kr./m²
Lærkevej 17 9330 Dronninglund	134 m²	404 m	19-03-2026	1.250.000 kr.	9.328 kr./m²
Lærkevej 7 9330 Dronninglund	128 m²	311 m	26-02-2025	935.000 kr.	7.305 kr./m²
Slotsgade 82 9330 Dronninglund	128 m²	381 m	18-08-2025	1.745.000 kr.	13.633 kr./m²
Kastanievej 2 9330 Dronninglund	130 m²	575 m	22-07-2025	900.000 kr.	6.923 kr./m²
Smedegade 12 9330 Dronninglund	130 m²	596 m	17-10-2024	1.800.000 kr.	13.846 kr./m²
Gommesensvej 8 9330 Dronninglund	135 m²	559 m	07-04-2025	1.525.000 kr.	11.296 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu