Prisvurdering · 2900 Hellerup

Merianvej 23

Villa · 129 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 695 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.803 kr/m².8.196.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerianvej gns: 63.671 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.428.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+224,80 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2004 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.428.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
1981jun.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merianvej 18 2900 Hellerup	110 m²	95 m	28-08-2025	9.775.000 kr.	88.864 kr./m²
Merianvej 7 2900 Hellerup	106 m²	168 m	02-04-2024	6.250.000 kr.	58.962 kr./m²
Merianvej 10 2900 Hellerup	79 m²	157 m	11-12-2023	5.030.000 kr.	63.671 kr./m²
Alrunevej 3 2900 Hellerup	125 m²	264 m	09-06-2025	7.140.000 kr.	57.120 kr./m²
Alrunevej 29 2900 Hellerup	120 m²	121 m	07-09-2026	8.755.000 kr.	72.958 kr./m²
Lyngbyvej 265B 2900 Hellerup	130 m²	704 m	30-10-2025	7.250.000 kr.	55.769 kr./m²
Baldrianvej 5 2900 Hellerup	118 m²	183 m	15-02-2026	9.625.000 kr.	81.568 kr./m²
Ellemosevej 121 2900 Hellerup	119 m²	270 m	06-03-2024	7.995.000 kr.	67.185 kr./m²
Ellemosevej 55 2900 Hellerup	135 m²	557 m	15-07-2024	8.150.000 kr.	60.370 kr./m²
Hans Jensens Vej 36 2900 Hellerup	131 m²	817 m	16-10-2025	11.995.000 kr.	91.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu